Idee

Optisch elegant und ökologisch nachhaltig – das Gestaltungskonzept des Soonwald- Ensembles von Burger Architekten Berlin.

Bei dem Ensemble handelt es sich um ein Projekt des etablierten Architektenbüros BurgerArchitekten Berlin. Es besteht aus zwei Gebäuden: einem Drei­familienhaus mit zwei Townhouses und einer Dachgeschoss­maisonette sowie einem Einfamilienhaus. In seinen Dimensionen sowie in seiner grundsätzlichen Gestaltung harmoniert das Ensemble mit seiner architektonischen Umgebung ohne dabei gestalterische Eigenständigkeit und Modernität vermissen zu lassen. Die nach oben hin zurück­springenden Baukörper entfalten eine beinahe klassisch anmutende Eleganz, sie nutzen den zur Verfügung stehenden Raum, ohne das Grundstück zu überlasten. Sie weisen geometrische Grundformen auf, die nicht hartkantig erscheinen, sondern durch gekonnte Rundungen an Weichheit gewinnen. Sorgsam abgestimmte Materialien wie Stein, Glas und Holz kontrastieren miteinander und bilden doch ein harmonisches Ganzes. Durch wohlgewähltes Vor- und Zurücktreten von Gebäudeteilen entsteht ein spannendes Schattenbild. In technischer Hinsicht setzen die Architekten auf ökologische Nachhaltigkeit, wie beispielsweise bei der Materialwahl von Porotonstein für die Außenwände. Diese Bauweise ist nicht nur ökologisch nachhaltiger, sondern fördert ein ideales Raumklima.

Technische Besonderheiten: bodentiefe, 3-fach verglaste Holzfenster; abschließbare Fenster und elektrisch betriebene Metall­raffstores im Erdgeschoss; Fußboden­heizung; Heizung und Warmwasser durch eine Gas-Brennwert­therme mit Solar­kollektoren generiert; Gründach; Lift von der Tiefgarage in die Einheiten.

Gestalterische Besonderheiten: großzügige Terrassen, Dach­terrassen und Privatgärten; lichte, offene Räume mit einer Deckenhöhe von 2,80m; präzise durchdachte Grundrisse; Spiel von Holz und Stein.

Lage

Lage Soonwald15

Das Soonwald-Ensemble befindet sich im Weißenseer Villenviertel. Der Weiße See sowie eine Vielzahl von weitläufigen Grün- und Park­flächen in der direkten Umgebung bieten ideale Erholungs­möglich­keiten. Wer Joggen, Fußball­spielen oder Schwimmen­gehen möchte, hat nur die Haustür zu öffnen. Zudem bieten die großzügigen Parkanlagen, das beliebte Strandbad, mehrere große Spielplatz und ein Tiergehege ideale Spiel- und Bildungs­möglich­keiten für die Kleinen. Durch das außer­gewöhnlich gute Angebot an Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeit­einrichtungen für Kinder ist der Stadtteil Weißensee gerade für Familien ein idealer Ort für den Erwerb von Eigentum.

Neben einer fast vorstädtisch anmutenden Idylle bietet Weißensee urbanes Leben mit besten Einkaufs­möglich­keiten sowie Restaurants und Cafés. Dieser Stadtteil nimmt im Moment eine faszinierende Entwicklung, was nicht weiter verwunderlich ist, grenzt er doch unmittelbar an den längst saturierten Prenzlauer Berg, dessen Kultur- und Gastronomie­szene langsam aber sicher herüberschwappt.

Der Alexanderplatz, Mittelpunkt der östlichen Innenstadt, ist nur sechs Kilometer entfernt und mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Gleichzeitig ist derjenige, den es ins Berliner Umland zieht, in 15 Minuten raus aus der City.

Soonwaldstraße 15
13086 Berlin-Weißensee

Ansicht auf Google Maps

Soonwald-Ensemble

WE1 (verkauft)

Das geschmackvolle Townhouse ist Teil des Dreifamilien­hauses. Es erstreckt sich im Innenraum über eine Wohn­fläche von 110,40qm auf zwei Etagen, zudem verfügt es über eine Terrasse von 17,10qm und einen Garten von 47,35qm. Die Einheit ist chic und funktional geschnitten.

Das Erdgeschoss besteht aus einem weitläufigen und licht­durch­fluteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der ca. 42qm umfasst, einem Schlaf-/Kinder-/Arbeits­zimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie aus einer Abstellkammer. Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich zu der nach Südwesten gelegenen Terrasse sowie zum nach Westen gelegenen Garten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeits­zimmer, wobei eines davon durch seine loggia-artige Fensterfront besticht, sowie über ein stattliches Bad mit Badewanne.

Die Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit geschmackvoll ausgewählten Sanitär­objekten und Fliesen ausgestattet, wobei der Eigentümer zwischen verschiedenen Varianten auswählen kann. Zudem besteht in der Planungs­phase die Möglichkeit, den Grundriss innerhalb der technischen Möglichkeiten den individuellen Wünschen des Eigentümers anzupassen!

Zu dem Townhouse gehört ein Tiefgaragen­stellplatz, der über den Lift im Erdgeschoss zu erreichen ist. In der Tiefgarage kann bequem geparkt werden, zudem sind ausreichend Keller­flächen vorhanden.

WE1

gesamt *118,95 qm
Zimmer 1 12,40 qm
Diele 6,50 qm
WC / Dusche 4,70 qm
Abstell 1,50 qm
Kochen 8,00 qm
Wohnen / Essen 33,95 qm
Flur 5,50 qm
Zimmer 2 15,00 qm
Zimmer 3 / Schlafen 13,85 qm
Bad 9,00 qm
Terrasse (50%) 8,55 qm
privater Garten ca. 47,35 qm

*Alle Flächen wurden über CAD ermittelt.
Im Zuge der Ausführungs-/Detail­planungen können sich Veränderungen ergeben!

(verkauft)

WE2

Das geschmackvolle Townhouse ist Teil des Drei­familien­hauses. Es erstreckt sich im Innenraum über eine Wohnfläche von ca. 100qm auf zwei Etagen, zudem verfügt es über eine Terrasse von 12qm und einen Garten von 72qm. Die Einheit ist offen und funktional geschnitten.

Das Erdgeschoss besteht aus einem weitläufigen und licht­durch­fluteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der nahezu 41qm umfasst, einem Schlaf-/Kinder-/ Arbeits­zimmer, einem Bade­zimmer mit Dusche sowie aus einer Abstell­kammer. Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Nord­westen zur Terrasse und zum großen Privatgarten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeits­zimmer, wobei eines davon durch seine loggia-artige Fenster­front besticht, sowie über ein stattliches Bad mit Badewanne.

Die Wohn- und Schlafräume werden mit hoch­wertigem Parkett und die Bäder mit geschmackvoll ausgewählten Sanitär­objekten und Fliesen ausgestattet, wobei der Eigentümer zwischen verschiedenen Varianten auswählen kann. Zudem besteht in der Planungs­phase die Möglichkeit, den Grundriss innerhalb der technischen Möglich­keiten den individuellen Wünschen des Eigentümers anzupassen!

Zu dem Townhouse gehört ein Tiefgaragen­stellplatz, der über den Lift im Erdgeschoss zu erreichen ist. In der Tiefgarage kann bequem geparkt werden, zudem sind ausreichend Keller­flächen vorhanden.

WE2

gesamt *106,20 qm
Zimmer 1 10,35 qm
Diele 6,95 qm
WC / Dusche 3,20 qm
Abstell 1,55 qm
Kochen 6,95 qm
Wohnen / Essen 33,90 qm
Flur 3,55 qm
Zimmer 2 12,95 qm
Zimmer 3 / Schlafen 13,90 qm
Bad 6,80 qm
Terrasse (50%) 6,10 qm
privater Garten ca. 72,35 qm

*Alle Flächen wurden über CAD ermittelt.
Im Zuge der Ausführungs-/Detail­planungen können sich Veränderungen ergeben!

WE3 (verkauft)

Die großzügige Dachgeschoss-Maisonette­wohnung ist Teil des Drei­familien­hauses. Sie hat eine Wohnfläche von 129,85qm, die sich in 112,25qm Innenraum und 35,20 qm Terrassen­flächen aufteilt. Die Einheit verfügt über einen modernen, funktionalen Grundriss.

Das untere Geschoss besteht aus zwei Schlaf-/Kinder­zimmern (eines davon mit Balkon) sowie aus einem Bade­zimmer mit Bade­wanne und Dusche. Das obere Geschoss hat einen weitläufigen über­greifenden Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Schlaf-/Kinder­zimmer und ein Bade­zimmer mit Dusche. Es besticht durch seine licht­durch­flutete Atmosphäre und erweitert sich im Südwesten zu einer ausladenden Terrasse, auf der die Mittags- und Abend­sonne genossen werden kann. Gekrönt wird die Maisonette­einheit von der großartigen 17qm Terrasse.

Die Wohn- und Schlafräume werden mit hoch­wertigem Parkett und die Bäder mit geschmackvoll ausgewählten Sanitär­objekten und Fliesen ausgestattet, wobei der Eigentümer zwischen verschiedenen Varianten auswählen kann. Zudem besteht in der Planungs­phase die Möglichkeit, den Grundriss innerhalb der technischen Möglichkeiten den individuellen Wünschen des Eigentümers anzupassen!

Beide Etagen der Maisonette sind von der Tiefgarage und vom Erdgeschoss aus per Aufzug zu erreichen. Der Aufzug hält direkt in der Wohnung. In der Tiefgarage kann bequem geparkt werden, zudem sind ausreichend Kellerflächen vorhanden.

WE3

gesamt *129,85 qm
Diele 12,00 qm
Zimmer 1 10,85 qm
Bad 7,85 qm
Zimmer 2 / Schlafen 15,50 qm
Wohnen / Essen 40,85 qm
Kochen 5,70 qm
WC / Dusche 3,55 qm
Flur 3,35 qm
Zimmer 3 / Gast 12,60 qm
Terrasse (50%) 8,25 qm
Dach-Terrasse (50%) 8,15 qm
Balkon (50%) 1,20 qm

*Alle Flächen wurden über CAD ermittelt.
Im Zuge der Ausführungs-/Detail­planungen können sich Veränderungen ergeben!

(verkauft)

Haus Soonwald (verkauft)

Haus Soonwald Nordansicht
EFH (verkauft)

Das Einfamilienhaus steht auf einem 303qm großen Grundstück. Im Soutterrain befindet sich ein großes Arbeitszimmer mit einem sich nach Westen öffnenden Lichthof, so dass hier genug Licht verfügbar ist, um den Raum optimal als bspw. Büro zu nutzen. Zudem gibt es hier auch ein Bad mit WC und Dusche. Des Weiteren sind hier die Technikräume und ein großer Keller mit Waschmaschinenstellplatz untergebracht.

Im Erdgeschoss ist der große ca. 43 qm Wohn- und Essbereich und die Küche, die sich zur nach Südwesten gelegenen Terrasse von 23,50qm öffnen. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zudem befindet sich hier das große Bad mit Badewanne und Dusche. Der Flur kann sehr gut als Platz für Regale oder Schranklösungen, beispielsweise unter der Treppe genutzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 21 qm und einer Terrasse, auf der es gilt, laue Sommerabende zu genießen.
Zum Haus gehört eine ca. 23qm große Garage mit Abstellfläche.

technische und gestalterische Besonderheiten:

  • bodentiefe, 3-fach verglaste Holzfenster
  • abschließbare Fenster und elektrisch betriebene Metallraffstores im Erdgeschoss
  • Fußbodenheizung
  • Heizung und Warmwasser durch modernste Brennwerttechnik generiert
  • Gründach
  • großzügige Terrasse und Dachterrassen
  • großer Privatgarten
  • lichte, offene Räume mit einer Deckenhöhe von 2,80m
  • präziser durchdachter Grundriss
  • Spiel von Holz und Stein
  • geräumige Garage mit Abstellfläche

EFH

gesamt   *203,65
Keller 12,55 qm UG
Technik 13,80 qm UG
Flur 7,35 qm UG
Arbeiten (nur VarB) 31,85 qm UG
WC / Du (nur VarB) 3,15 qm UG
Diele 4,90 qm EG
WC / Du 2,30 qm EG
Wohnen / Essen / Kochen 43,30 qm EG
Flur 13,90 qm OG
Zimmer 1 / Schlafen 15,20 qm OG
Bad 6,30 qm OG
Zimmer 2 9,75 qm OG
Zimmer 3 8,25 qm OG
Zimmer 4 20,70 qm DG
Terrasse (50%) (VarA) 23,50 qm 11,75 qm
Terrasse (50%) (VarB) 16,35 qm 8,17 qm
Dachterrasse (50%) 4,35 qm 2,18 qm
Grundstück   *303,45
Gartenfläche 150,15 qm  
Garage / Abstell 23,05 qm  
Auffahrt 22,60 qm  
Patio 8,25 qm  

*Alle Flächen wurden über CAD ermittelt.
Im Zuge der Ausführungs-/Detail­planungen können sich Veränderungen ergeben!

(verkauft)

Kontakt

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Sandra Rex
Boxhagener Straße 117
10247 Berlin
sandra@rexandnyisztor.com

+49 | 176 | 10 34 81 62
+49 | 30 | 577 045 111

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(Kommanditgesellschaft)
Münsterlandstraße 5
10317 Berlin

Tel.: 030 / 526 790 49
Email: info@soonwald-ensemble.de
Internet: www.soonwald-ensemble.de

Registergericht:
AG Charlottenburg (HRA 44930 B)
Steuernummer: 30/123/05664
Sitz der Gesellschaft: Berlin

Persönlich haftende Gesellschafterin:
BGP Verwaltungs-GmbH
(Gesellschaft mit beschränkter Haftung)
Münsterlandstraße 5, 10317 Berlin
Tel.: 030 / 526 790 49

Registergericht:
AG Charlottenburg (HRB 132325 B)
Sitz der Gesellschaft: Berlin
Geschäftsführer: Reinhard Burger,
Mathias Guenther, Boris Paterok

Erlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch Wirtschaftsamt Berlin-Mitte, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin

Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO:
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Inhaltlich Verantwortliche gemäß § 5 TMG / § 55 RStV:
Reinhard Burger, Mathias Guenther, Boris Paterok
alle Münsterlandstraße 5, 10317 Berlin
Tel.: 030 / 526 790 49

ARCHITEKTUR
Burger Architekten Berlin
Münsterlandstraße 5
10317 Berlin
www.burgerarchitektenberlin.de

VERTRIEB
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Grafik + Website: diegeisel
Visualisierungen: Matthias Grobe

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